北京萬科營銷總監肖勁近日向記者直言，目前「房子賣不動」，北京萬科房價調整方案還未敲定，其基本原則可能是「因盤而異」。而對於調控政策的走勢，他表示難以預測。
價格調控是必然
「目前萬科現金充裕，資金鏈並不緊繃。」肖勁在輕松之余，卻也向記者直言，目前「房子賣不動」。
據搜房網提供的數據顯示，5月份北京商品住宅期房簽約總量3405套，環比下降59.71%。與此同時，5月份北京現房簽約623套，環比上月降64.2%。
「新政後，北京樓市成交量持續低迷，樓市新拐點或將不遠。」中國指數研究院副院長陳晟說，價格調整是必然。
「北京萬科房價調整方案還未敲定，不同樓盤做法肯定也不一樣。」肖勁說。
值得關註的是，一位業內資深人士向記者私下透露，實際上新「國10條」後，很多房企早已經有降價測算計劃，只是在等待時機。
「畢竟上海的調控政策還沒出臺，嚴厲程度不得而知，這導致整個房地產市場環境還不確定。」該人士透露，等政策落定後，開發商才會有所動作。
但是他也坦承，雖然房企會降價，但幅度不會過大，「能回歸到2009年的價格水平就已經不錯了。」
仍看好未來市場
事實上，很多開發商對樓市政策走向均不敢妄下斷言，他們唯一的共識是看好未來房地產市場。
「未來樓市政策走向難以預測。」肖勁向記者坦言，但同時他意味深長地給記者舉了個下圍棋的例子，以求對於調控政策的思考。
他認為，圍棋中有個說法是「彼之要點，我之要點」。對於房地產調控，土地是政府和企業雙方的要點，「如果政策把土地給管住了，那麽政策就到位了。」
記者註意到，「土地財政」一直是左右房地產調控走向的核心問題。在調控的大背景下，目前全國各地供應並不理想。
據中國指數研究院監測，5月最後一周全國被監測的20個主要城市共推出土地100宗，環比下降21%，推出土地面積417萬平方米，較上周減少351萬平方米，降幅46%；土地市場成交量降幅明顯，成交土地24 宗，環比下降64%，成交土地面積89萬平方米，環比下降69%。
「如果土地市場持續低迷，可能會加大調控政策的執行難度。」一位業內人士說。
對此，清華大學房地產研究所所長劉洪玉分析指出，「目前整個房地產市場仍處於各方力量相持博弈階段。」劉洪玉說。
對此，陳晟認為，對調控政策而言，采取措施把不健康因素擠出市場十分必要，但更大的挑戰是如何把握政策節奏，較長期地保持房地產業平穩持續發展，避免市場大起大落。
與此同時，他認為，雖然目前房地產市場受到調控政策的影響，但從長期來看，保障性住房並不會代替商品房市場，我國城鎮化發展進程決定了房地產業依然有發展前景。對此，多位業內專家學者均持相似觀點。
「看好未來房地產市場發展，所以我們還在拿地，就在4、5月份我們在北京還拿了3塊地。」肖勁說。
價格調控是必然
「目前萬科現金充裕，資金鏈並不緊繃。」肖勁在輕松之余，卻也向記者直言，目前「房子賣不動」。
據搜房網提供的數據顯示，5月份北京商品住宅期房簽約總量3405套，環比下降59.71%。與此同時，5月份北京現房簽約623套，環比上月降64.2%。
「新政後，北京樓市成交量持續低迷，樓市新拐點或將不遠。」中國指數研究院副院長陳晟說，價格調整是必然。
「北京萬科房價調整方案還未敲定，不同樓盤做法肯定也不一樣。」肖勁說。
值得關註的是，一位業內資深人士向記者私下透露，實際上新「國10條」後，很多房企早已經有降價測算計劃，只是在等待時機。
「畢竟上海的調控政策還沒出臺，嚴厲程度不得而知，這導致整個房地產市場環境還不確定。」該人士透露，等政策落定後，開發商才會有所動作。
但是他也坦承，雖然房企會降價，但幅度不會過大，「能回歸到2009年的價格水平就已經不錯了。」
仍看好未來市場
事實上，很多開發商對樓市政策走向均不敢妄下斷言，他們唯一的共識是看好未來房地產市場。
「未來樓市政策走向難以預測。」肖勁向記者坦言，但同時他意味深長地給記者舉了個下圍棋的例子，以求對於調控政策的思考。
他認為，圍棋中有個說法是「彼之要點，我之要點」。對於房地產調控，土地是政府和企業雙方的要點，「如果政策把土地給管住了，那麽政策就到位了。」
記者註意到，「土地財政」一直是左右房地產調控走向的核心問題。在調控的大背景下，目前全國各地供應並不理想。
據中國指數研究院監測，5月最後一周全國被監測的20個主要城市共推出土地100宗，環比下降21%，推出土地面積417萬平方米，較上周減少351萬平方米，降幅46%；土地市場成交量降幅明顯，成交土地24 宗，環比下降64%，成交土地面積89萬平方米，環比下降69%。
「如果土地市場持續低迷，可能會加大調控政策的執行難度。」一位業內人士說。
對此，清華大學房地產研究所所長劉洪玉分析指出，「目前整個房地產市場仍處於各方力量相持博弈階段。」劉洪玉說。
對此，陳晟認為，對調控政策而言，采取措施把不健康因素擠出市場十分必要，但更大的挑戰是如何把握政策節奏，較長期地保持房地產業平穩持續發展，避免市場大起大落。
與此同時，他認為，雖然目前房地產市場受到調控政策的影響，但從長期來看，保障性住房並不會代替商品房市場，我國城鎮化發展進程決定了房地產業依然有發展前景。對此，多位業內專家學者均持相似觀點。
「看好未來房地產市場發展，所以我們還在拿地，就在4、5月份我們在北京還拿了3塊地。」肖勁說。
推薦閱讀：
了解中國網路輿論的門戶 由大陸網民共同編輯而呈現的真切資料
神燈創業網 專注於賺錢這件事的網站，包括加盟、虛擬助理、外包、兼差、跑腿、創業等各種賺錢管道和技能，還有兩岸商機和人才媒合。
牙齒美白、植牙、美容牙科等各種時尚整型情報資訊網站
TAG:
房價
萬科
全站熱搜
留言列表
